[웹이코노미=김필주 기자] 지난 2일부터 국정감사가 본격적으로 시작됨에 따라 국회 각 상임위 소속 위원들은 증인 채택을 두고 신경전을 펼치고 있다.

국회 국회교통위원회 소속 위원들도 건설사 대표들을 대상으로 증인 신청 여부를 논의하고 있는 가운데 올해에는 대형건설사 외 중흥토건·대방건설·시티건설 등 중견 건설업체 대표들도 증인 신청 명단에 포함된 것으로 전해졌다.

국회 등에 따르면 장세면 중흥토건 대표는 건설현장 노동자 사망사고와 관련해 묻기 위해 증인으로 신청됐고 구찬우 대방건설 대표와 정원철 시티건설 대표는 부실공사 논란에 대해 질의하기 위해 증인 신청 명단에 포함됐다.

이중 작년 역성장을 기록했던 대방건설의 경우 최근 대형프로젝트 추진 등으로 회복조짐을 보이고 있는 상황에서 구 대표가 국감증인으로 최종 채택될 시 커다란 악재로 작용할 것으로 예상된다.

지난 1991년 설립해 아파트 건설·분양 등 주택사업을 영위했던 광재건설은 지난 1998년 현재의 대방건설로 상호를 변경했다. 회사명을 바꾼 대방건설은 2000년대 초·중반에 1000억원대 매출액과 100억~200억원 규모의 영업이익을 올리면서 꾸준히 성장세를 이어갔다.

대방건설은 구교운 대방건설 회장 2세인 구찬우 사장이 대표이사로 올라선 지난 2009년부터 본격적으로 성장가도를 달리기 시작했다.

2009년 매출액 2000억원을 돌파한 대방건설은 2년 만인 지난 2011년 매출액과 영업이익을 각각 2602억원, 651억원을 기록하면서 국내 시공능력평가 순위 100위권 내에 첫 진입했다.

박근혜 정부 당시 다주택자 양도세 중과 폐지, 주택 취득세율 인하, 청약 자격 확대, 민간택지 분양가 상한제 폐지, 재건축·재개발 요건 완화 등으로 인해 지난 2014년 주택경기가 활성화됐고 이 여파로 지난 2017년 대방건설은 매출 8567억원, 영업이익 1467억원을 기록하면서 역대 최고 실적을 달성했다.

하지만 지난해 들어서부터 대방건설의 성장세는 내리막길을 걷기 시작했다. 작년 매출규모는 8191억원으로 전년 대비 4.3% 감소했으며 영업이익은 712억원으로 지난 2017년 1467억원과 비교해 51.47%나 줄어들었다. 당기순이익은 1086억원을 기록하면서 전년 동기 대비 17.09% 축소됐다.

업계 전문가들은 대방건설의 작년 실적부진은 미분양 적체에 따른 것으로 풀이했다. 지난해 4월 대방건설이 경기도 양주시에 분양한 '양주옥정 A12-1,2블록 대방노블랜드'는 수백가구가 미분양됐다. 1순위 청약 결과 전체 공급량 1483가구 중 총 666가구가 미분양됐고 2순위 청약 끝에도 총 315가구가 미분양처리됐다.

같은해 8월에는 1순위 청약을 받은 '의정부 고산 C5블록 대방노블랜드'가 총 932가구 모집 중 444가구가 미달되면서 반토막 분양에 그쳤다.

이 여파로 대방건설은 작년 공사미수금과 분양미수금이 각각 846억원, 131억원씩 증가했다. 공사미수금은 발주처에 공사비를 요청했지만 받지 못한 금액을 뜻하고 분양미수금은 분양계약자에게 세금계산서 등을 발행했으나 대금이 입금되지 않은 금액이다.

지난 한해 동안 죽을 쒔던 대방건설은 올해 들어 차츰 부활의 조짐을 보이기 시작했다.

현재까지 대방건설은 고양덕은지구 A5블록 대방노블랜드, 대구국가산단 A2-1 블록 대방노블랜드, 화성송산그린시티 대방노블랜드, 인천 검단 AB4블록 대방노블랜드, 운정신도시 A28 대방노블랜드 등 6곳의 신규 프로젝트가 잡혀 있는 상태다.

이들 프로젝트는 총 사업규모 1조8700억원, 공급규모 4600가구에 달하며 이중 운정신도시와 검단 프로젝트는 사업규모는 8430억원 가량을 차지해 높은 수익성이 기대되고 있다.

뿐만아니라 지난 7월 경기도 성남시가 10년 임대의무기간이 임박한 판교신도시에 공공임대아파트를 공급한 민간 건설사의 분양전환 승인을 검토하면서 대방건설 성장세에 힘을 더하고 있다.

판교신도시에는 지난 2009년 하반기 부영을 포함해 대방건설·모아건설·진원건설 등 4개 민간건설사가 시공한 임대아파트 총 1692가구가 차례로 들어섰다.

올해 6월 초 대방건설은 10년 공공임대아파트 66가구에 대한 감정평가를 마친 뒤 분양전환승인을 성남시에 신청했다.

당시 감정평가결과 대방아파트 24평형(59㎡)은 감정평가금액이 6억750만원에서 6억7350만원, 32평형(84㎡)은 7억4350만원에서 8억1700만원까지 책정됐다. 이 금액은 지난 2009년 판교 입주 당시 주변 인근 아파트 분양가 대비 2~3배 가량 오른 금액이다.

따라서 성남시가 최종 분양전환 승인을 마친다면 대방건설에게도 호재로 작용할 전망이다.

작년 역성장 반전할 호재 가득 대방건설...구찬우 대표 국감 증인 채택이 변수

이같은 상황 속에서 최근 국토교통위 소속 의원들이 국감증인 신청 명단에 구찬우 대방건설 대표를 포함시킨 것으로 전해졌다.

특히 의원들이 대방건설의 부실공사 이슈에 대해 다룰 가능성이 커 분양호조를 겪고 있는 대방건설로서는 큰 짐이 아닐 수 없다.

지난해 5월초 대방건설이 지난 2014년 분양한 '마곡 센트럴 대방디엠시티 오피스텔(마곡지구 대방디엠시티 1차)' 입주자들의 인터넷 커뮤니티에는 바닥이 갈라진 주차장 사진, 상가 누수 사진, 엘리베이터 입구 앞 누수 동영상 등 하자 관련 게시물들이 올라왔다.

당시 대방건설은 하자 보수·배상 실시, 외부 마감재 보완작업 등을 완료했다고 밝혔다. 반면 입주자들은 연이은 하자보수 공사로 공실이 발생했고 이 때문에 경제적 손실을 입었다며 시행사인 '대방디엠시티주식회사'를 상대로 12억여원 규모의 손해배상 소송을 제기했다.

'대방디엠시티주식회사'는 서울 강서구 마곡지구 부동산개발사업을 위해 지난 2014년 4월 설립된 곳으로 최대주주는 대방건설로 지분 95%(2017년말 기준)를 보유하고 있다.

이밖에 대방건설은 시스템에어컨 등 각종 추가옵션을 강매했다는 혐의로 곤혹을 치루기도 했다. 지난 2017년 12월 전주시는 대방건설이 이 지역 효천지구에 공급한 '효천 대방노블랜드 에코파크'에 추가옵션을 강매했다며 경찰에 형사 고발한 바 있다.

전주시에 따르면 대방건설은 당시 잔여세대 26가구를 추첨방식으로 선착순 분양하면서 계약 전 발코니 확장·시스템에어컨·주방가전·가구·중문에 이르기까지 모든 유상옵션을 일괄 선택하도록 한 혐의를 적용받았다.

국토위 소속 한 의원실 관계자는 "조국 장관 이슈 외에도 기업 이슈도 이번 국감에서 다뤄야 하기 때문에 여야가 그때마다 합의해 건설사 대표 등 일반인 증인 채택을 결정하기로 했다"며 "건설사 대표들을 대상으로 한 증인채택도 종합국감 예정일인 22일로부터 7일 전인 14일까지 여야 간사 합의가 끝나면 바로 정해질 것으로 예상된다"고 밝혔다.

즉 남은 국감기간 동안 구 대표가 증인으로 채택될 가능성은 현재까지 열려 있는 상태다. 이 기간 동안 구 대표가 증인으로 국회에 출석하게 될지를 두고 업계의 관심이 집중되고 있다.

김필주 웹이코노미 기자 webeconomy@naver.com